Condominio Uruguay
iLeon · Uruguay 8866 · Avenida México · La Florida
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Condominio Uruguay es un proyecto de iLeon en La Florida, sector Avenida México. Parte en 3.698 UF desde 42,1 m² y ofrece 1D, 2D. El cap rate bruto estimado llega a 4,37% en su tipología 2D. Es entrega inmediata. Datos a septiembre de 2026.
Los números del proyecto
Precio desde
3.698 UF
≈ $151.647.954 con UF de septiembre de 2026
Precio hasta
5.568 UF
UF/m² confiable
—
sin tipología con precio y m² de la misma unidad
Cap rate máx. est. (2D)
4,37%
de la tipología que más rinde, bruto y sin descontar gastos
Superficie desde
42,1 m²
Entrega
Entrega inmediata
Fuente: ileon.cl · Datos a septiembre de 2026 Cómo se calcula
Ubicación
Uruguay 8866, sector Avenida México, La Florida.
© colaboradores de OpenStreetMap
Punto aproximado: se ubicó sobre la calle, no sobre el portal exacto.
Beneficios y facilidades de compra
- Pie en cuotasPrograma Compra Pro: abona desde un 10% y divide el pie en hasta 60 cuotas. La propia inmobiliaria lo declara sujeto a disponibilidad por proyecto y etapa, no garantizado para este proyecto.
- Arriendo garantizadoPrograma Compra Pro: entrega de la propiedad con arrendatario y administración sin comisión por un período definido. Sujeto a disponibilidad por proyecto y etapa.
- Programa Compra Pro: seguro de cesantía con hasta seis meses de dividendo cubiertos en caso de desempleo.
- Programa Compra Pro: cesión de la promesa de compraventa a un tercero sin multa ni costo si los planes cambian antes de escriturar.
Fuente: ileon.cl · Datos a septiembre de 2026 · Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Cómo se calcula
¿Qué tipologías tiene y cuánto rentaría cada una?
| Tipología | Dormitorios | Baños | Precio desde | Arriendo de referencia | Cap rate bruto est. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D1 dormitorio · 1 baño | 3.698 UF | $415.000/mes | 3,30% | ||
| 2D2 dormitorios · 2 baños | 3.698 UF | $550.000/mes | 4,37% |
Fuente: ileon.cl · arriendos de referencia: Houm, 7 de mayo de 2026 · Datos a septiembre de 2026 · Cap rate bruto = arriendo de referencia x 12 / precio. Cuando la tipología no publica precio propio se usa el precio de entrada del proyecto, así que el de las tipologías más grandes queda sobrestimado. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia Cómo se calcula
Índice Compara de este proyecto
El mismo dato leído para invertir, para vivir y para comprar en preventa.
Para invertir
Compara Invertir
21/ 100
Pondera retorno y facilidad de arrendar por sobre el entorno.
- Ticket de entrada
- 31% · aporta 10,5
- Conectividad
- 15% · aporta 5,1
- Entorno
- 8% · aporta 4,3
- Rentabilidad
- 46% · aporta 1,4
Para vivir
Compara Vivir
41/ 100
Pondera entorno y conectividad por sobre el retorno.
- Entorno
- 41% · aporta 23,1
- Conectividad
- 29% · aporta 9,7
- Ticket de entrada
- 24% · aporta 8,0
- Rentabilidad
- 6% · aporta 0,2
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
25/ 100
Pondera plusvalia proyectada y ticket de entrada; el entorno pesa menos porque la entrega es a plazo.
- Ticket de entrada
- 42% · aporta 14,2
- Conectividad
- 17% · aporta 5,5
- Entorno
- 8% · aporta 4,7
- Rentabilidad
- 33% · aporta 1,0
Cómo se compone el Índice Compara de Condominio Uruguay: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 3/100normalizado contra el universo comparado | 4,37% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.ileon.cl · septiembre de 2026 | 34/100normalizado contra el universo comparado | 3.698 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | ileon.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.ileon.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Rojas Magallanes (L4) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | ileon.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Cómo se compara con los proyectos más cercanos en precio?
Condominio Uruguay y los 5 proyectos de La Florida con precio de entrada más parecido.
| Proyecto | Inmobiliaria | Desde | Cap rate máx. est. | Entrega | Tipologías |
|---|---|---|---|---|---|
| Condominio Uruguay (esta ficha)iLeon · 2 tipologías | iLeon | 3.698 UF | 4,37% | Entrega inmediata | |
| Edificio Refugio NewAitué · 2 tipologías | Aitué | 3.584 UF | 4,51% | Entrega inmediata | |
| Condominio Alto Lo CañasAconcagua · 2 tipologías | Aconcagua | 3.390 UF | 5,35% | Entrega inmediata | |
| Edificio Lía AguirreRVC · 1 tipología | RVC | 3.265 UF | 4,95% | Entrega inmediata | |
| Edificio MoodGrupo Inmobiliario Leben · 2 tipologías | Grupo Inmobiliario Leben | 3.169 UF | 5,10% | Entrega inmediata | |
| Edificio Rojas Magallanes 2457Convet · 6 tipologías | Convet | 4.250 UF | — | Entrega inmediata |
Equipamiento común
- Piscina
- Lavandería
- Sala uso multiple
- Gimnasio
- Bicicleteros
- Terraza
Conectividad
- Rojas Magallanes L4 · 10 min caminando
Cómo lo describe la inmobiliaria
Departamentos mas amplios que la media, algunos con patio, en barrio consolidado.
Fuente: ileon.cl · Datos a septiembre de 2026 · Texto de la ficha de origen, reproducido sin editar Cómo se calcula