Edificio Mood
Grupo Inmobiliario Leben · Americo Vespucio 6630 · Plaza Vespucio · La Florida
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Edificio Mood es un proyecto de Grupo Inmobiliario Leben en La Florida, sector Plaza Vespucio. Parte en 3.169 UF desde 34,1 m² y ofrece 1D, 2D. El cap rate bruto estimado llega a 5,10% en su tipología 2D. Es entrega inmediata. Datos a septiembre de 2026.
Los números del proyecto
Precio desde
3.169 UF
≈ $129.954.669 con UF de septiembre de 2026
Precio hasta
4.114 UF
UF/m² confiable
—
sin tipología con precio y m² de la misma unidad
Cap rate máx. est. (2D)
5,10%
de la tipología que más rinde, bruto y sin descontar gastos
Superficie desde
34,1 m²
Entrega
Entrega inmediata
Pisos
17
Fuente: ileben.cl · Datos a septiembre de 2026 Cómo se calcula
Ubicación
Americo Vespucio 6630, sector Plaza Vespucio, La Florida.
© colaboradores de OpenStreetMap
Beneficios y facilidades de compra
- Equipamiento incluidoDepartamento full equipado: cocina con encimera y campana, refrigerador, microondas, lavadora, focos, cortinas roller y cerradura digital. Promoción protocolizada ante notario (bases del 3 de diciembre de 2025).
Fuente: ileben.cl · Datos a septiembre de 2026 · Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Cómo se calcula
¿Qué tipologías tiene y cuánto rentaría cada una?
| Tipología | Dormitorios | Baños | Superficie | Precio desde | Arriendo de referencia | Cap rate bruto est. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1D1 dormitorio | 34,1 m² | 3.169 UF | $415.000/mes | 3,85% | ||
| 2D2 dormitorios | — | 3.169 UFprecio de entrada del proyecto | $550.000/mes | 5,10% |
Fuente: ileben.cl · arriendos de referencia: Houm, 7 de mayo de 2026 · Datos a septiembre de 2026 · Cap rate bruto = arriendo de referencia x 12 / precio. Cuando la tipología no publica precio propio se usa el precio de entrada del proyecto, así que el de las tipologías más grandes queda sobrestimado. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia Cómo se calcula
Índice Compara de este proyecto
El mismo dato leído para invertir, para vivir y para comprar en preventa.
Para invertir
Compara Invertir
35/ 100
Pondera retorno y facilidad de arrendar por sobre el entorno.
- Ticket de entrada
- 31% · aporta 16,3
- Rentabilidad
- 46% · aporta 9,2
- Conectividad
- 15% · aporta 5,1
- Entorno
- 8% · aporta 4,3
Para vivir
Compara Vivir
46/ 100
Pondera entorno y conectividad por sobre el retorno.
- Entorno
- 41% · aporta 23,1
- Ticket de entrada
- 24% · aporta 12,5
- Conectividad
- 29% · aporta 9,7
- Rentabilidad
- 6% · aporta 1,2
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
39/ 100
Pondera plusvalia proyectada y ticket de entrada; el entorno pesa menos porque la entrega es a plazo.
- Ticket de entrada
- 42% · aporta 22,1
- Rentabilidad
- 33% · aporta 6,7
- Conectividad
- 17% · aporta 5,5
- Entorno
- 8% · aporta 4,7
Cómo se compone el Índice Compara de Edificio Mood: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 20/100normalizado contra el universo comparado | 5,10% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.ileben.cl · septiembre de 2026 | 53/100normalizado contra el universo comparado | 3.169 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | ileben.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.ileben.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Vicuña Mackenna (L4/L4A) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | ileben.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Cómo se compara con los proyectos más cercanos en precio?
Edificio Mood y los 5 proyectos de La Florida con precio de entrada más parecido.
| Proyecto | Inmobiliaria | Desde | Cap rate máx. est. | Entrega | Tipologías |
|---|---|---|---|---|---|
| Edificio Mood (esta ficha)Grupo Inmobiliario Leben · 2 tipologías | Grupo Inmobiliario Leben | 3.169 UF | 5,10% | Entrega inmediata | |
| Edificio Lía AguirreRVC · 1 tipología | RVC | 3.265 UF | 4,95% | Entrega inmediata | |
| Las Acacias 7894Inmobiliaria Proyección · 2 tipologías | Inmobiliaria Proyección | 2.950 UF | 5,47% | Entrega futura | |
| Condominio Alto Lo CañasAconcagua · 2 tipologías | Aconcagua | 3.390 UF | 5,35% | Entrega inmediata | |
| Rodríguez Velasco 10Pilares · 4 tipologías | Pilares | 2.940 UF | — | Entrega inmediata | |
| Edificio Rupanco 120Pilares · 1 tipología | Pilares | 2.890 UF | 4,22% | Entrega inmediata |
Equipamiento común
- Piscina
- Gimnasio
- Bodegas
- Lavandería
- Bicicleteros
- Quincho
- Zona de mascotas
Conectividad
- Vicuña Mackenna L4/L4A · 9 min caminando
Cómo lo describe la inmobiliaria
17 pisos y 174 departamentos con espacios comunes como extension de la vivienda.
Fuente: ileben.cl · Datos a septiembre de 2026 · Texto de la ficha de origen, reproducido sin editar Cómo se calcula