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Calles residenciales de La Florida

Departamentos en La Florida: precios, rentabilidad y proyectos

Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología

En La Florida un departamento nuevo parte en 1.891 UF y la mediana de entrada es 2.865 UF. El metro cuadrado de los proyectos relevados ronda 70,5 UF/m², y el precio de referencia de la comuna está un 20,7% bajo el promedio de la Región Metropolitana. El cap rate bruto de referencia es 4,8%. Datos a agosto de 2026 sobre 31 proyectos relevados.

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Índice Compara: tres lecturas del mismo dato

El mismo dato leído por perfil. Lo que cambia entre perfiles es el peso, nunca el dato.

Para invertir

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65/ 100

Pondera retorno y facilidad de arrendar por sobre el entorno.

Ticket de entrada
24% · aporta 21,2
Rentabilidad
35% · aporta 18,0
Plusvalía
24% · aporta 11,8
Conectividad
12% · aporta 10,6
Entorno
6% · aporta 3,3

Para vivir

Compara Vivir

71/ 100

Pondera entorno y conectividad por sobre el retorno.

Conectividad
26% · aporta 23,7
Entorno
37% · aporta 20,6
Ticket de entrada
21% · aporta 18,9
Plusvalía
11% · aporta 5,3
Rentabilidad
5% · aporta 2,7

Para comprar en blanco o verde

Compara Blanco y Verde

66/ 100

Pondera plusvalia proyectada y ticket de entrada; el entorno pesa menos porque la entrega es a plazo.

Ticket de entrada
28% · aporta 25,0
Plusvalía
33% · aporta 16,7
Rentabilidad
22% · aporta 11,3
Conectividad
11% · aporta 10,0
Entorno
6% · aporta 3,1
Cómo se compone el Índice Compara de La Florida: las seis dimensiones, una por una
5 de 6 dimensiones tienen dato en el snapshot vigente. Los pesos de las que faltan se reparten proporcionalmente entre las demás.
DimensiónPuntajeValor
RentabilidadCap rate bruto de referencia de la comuna. Bruto: no descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia.UFHouse 2026 · agosto de 202651/100normalizado contra anclas declaradas4,80% cap rate bruto
Ticket de entradaPrecio de entrada más bajo entre los proyectos relevados. Menor ticket = mayor puntaje.Elaboración propia sobre la muestra de proyectos de la comuna · agosto de 202690/100normalizado contra anclas declaradas1.891 UF
PlusvalíaCantidad de estaciones de Metro anunciadas y aún no operativas en la comuna. Es un proxy de una sola variable, no una medición de precio: no reemplaza una serie propia de UF/m² ni el Índice de Precios de Vivienda del Banco Central, que aún no publica desagregación por comuna.Metro de Santiago (desglose por comuna sin contrastar contra el trazado oficial) · agosto de 202650/100normalizado contra anclas declaradas3 estaciones de Metro anunciadas (aún no operativas)
Liquidez de arriendoRequiere profundidad de comparables de arriendo activos y vacancia estimada. El dataset solo trae un rango de arriendo de referencia de un tercero, que mide precio y no liquidez.Pendiente: recoleccion propia de arriendos comparablessin dato—
ConectividadNúmero de estaciones de Metro en la comuna. Lista pendiente de verificación oficial.Derivado de las fichas de proyecto (sin verificar contra el trazado oficial) · agosto de 202690/100normalizado contra anclas declaradas9 estaciones de Metro
EntornoPromedio simple de tres sub-índices con escala declarada: seguridad (delitos de mayor connotación social), educación (SIMCE 4° básico) y pobreza multidimensional.BCN / CEAD · Censo 2024 via BCN · 2024, 2024, 202256/100normalizado contra anclas declaradasseguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%)

Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.

Qué le falta al puntaje de La Florida

1 de 6 dimensiones aún no tienen dato verificable, así que no entran en el cálculo y su peso se reparte entre las demás. Preferimos un puntaje con menos dimensiones y explicado, a uno completo y relleno.

¿Cuánto cuesta un departamento en esta comuna, por tipología?

Precio, superficie, arriendo de referencia y cap rate estimado por número de dormitorios.

Mediana por número de dormitorios sobre los 31 proyectos de La Florida que seguimos. El UF/m² solo considera tipologías donde precio y superficie corresponden a la misma unidad.
TipologíaPrecio medianoSuperficie medianaCap rate bruto estimado
Studio10 proyectos · 102,6 UF/m² · arriendo ref. $415.000/mes2.042 UF30,1 m²5,18%
1 dormitorio25 proyectos · 75,9 UF/m² · arriendo ref. $415.000/mes2.890 UF36,3 m²4,78%
2 dormitorios28 proyectos · 67,0 UF/m² · arriendo ref. $550.000/mes3.940 UF56,2 m²6,05%
3 dormitorios9 proyectos · 64,4 UF/m² · arriendo ref. $690.000/mes4.630 UF68,9 m²5,35%

Fuente: Relevamiento propio de 31 proyectos · arriendos de referencia: Houm, 7 de mayo de 2026 · Datos a agosto de 2026 · Cap rate bruto: arriendo de referencia x 12 dividido por el precio. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia Cómo se calcula

La columna UF/m² excluye a propósito el cálculo precio desde ÷ superficie desde, porque en portales agregadores esas dos cifras pueden venir de unidades distintas y el resultado se sesga al alza. Solo se publican tipologías donde ambas corresponden a la misma unidad: 7 de las relevadas.

¿Cuánta oferta hay y a qué velocidad se vende?

Stock estimado en la comuna

5.489 unidades

Ventas del trimestre

835 unidades

Meses de absorción

19,7 meses

Participación del stock RM

16,0%

Fuente: Colliers 1T 2026 · Datos a agosto de 2026 · Los meses de absorción son elaboración propia: stock dividido por ventas del trimestre Cómo se calcula

Proyectos en La Florida

Los 31 proyectos de La Florida con precio y dirección confirmados. Filtra por dormitorios, entrega, presupuesto o beneficio.

12 de 31 proyectos

¿Cómo es vivir en La Florida?

Población

374.836

Censo 2024 via BCN

Establecimientos educacionales

177

MINEDUC 2024

SIMCE 4° básico lectura

280

2024

Delitos de mayor connotación

2.201,3 por 100 mil hab.

BCN / CEAD 2024

Establecimientos de salud

41

2025

Pobreza multidimensional

13,2%

CASEN 2022

Superficie

70,2 km²

Censo 2024 via BCN

Cada cifra lleva el año de su medición: son los últimos datos oficiales publicados para cada tema, no todos del mismo año.

Conectividad: estaciones de Metro

Conectividad futura: L8 anunciada

Aún no operan: son estaciones anunciadas por Metro de Santiago, no una promesa de este sitio. Algunas ya operan hoy con otra línea y sumarán esta combinación.

Sectores de la comuna

Bellavista · Vicente Valdés · Rojas Magallanes · Plaza Vespucio · Mirador · San José de La Estrella · San Jorge · Lo Cañas · Avenida México · Froilán Roa · El Canelo

Compara esta comuna

Todavía no hay comparaciones entre La Florida y otra comuna. Mientras tanto, abajo están las comparaciones entre proyectos de La Florida.

Comparaciones entre proyectos de La Florida

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Preguntas frecuentes

¿Cuál es el departamento más barato en La Florida?
El proyecto de entrada más bajo relevado parte en 1.891 UF. La mediana de precio de entrada entre los 31 proyectos relevados es 2.865 UF, y el máximo relevado llega a 6.770 UF. Datos a agosto de 2026.
¿Cuánto renta un departamento en La Florida?
El cap rate bruto de referencia de la comuna es 4,8% según UFHouse 2026. Es una cifra bruta: no descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia, así que el retorno efectivo es menor. Los arriendos de referencia van de $350.000 para studio y 1 dormitorio hasta $800.000 para 3 dormitorios (Houm, 7 de mayo de 2026).
¿La Florida es cara o barata comparada con la Región Metropolitana?
El precio de referencia de La Florida es 63,0 UF/m² frente a 79,4 UF/m² del promedio de la región: una brecha de -20,7%. Sobre la muestra propia de proyectos, la mediana de UF/m² confiable es 70,5 UF/m².
¿Se vende rápido en La Florida?
Con un stock estimado de 5.489 unidades y 835 ventas en el trimestre, la comuna tiene alrededor de 19,7 meses de absorción. Es una estimación propia sobre datos de Colliers 1T 2026, no una cifra oficial.
¿Cómo está la seguridad en La Florida?
La tasa de delitos de mayor connotación social es de 2.201,3 por cada 100 mil habitantes (BCN / CEAD, 2024). La tasa de violencia intrafamiliar es 475,1 por 100 mil. Ambas alimentan la dimensión de entorno del Índice Compara.
¿Llegará una nueva línea de Metro a La Florida?
Sí: Metro de Santiago anunció 3 estaciones de L8 dentro de la comuna, con apertura estimada en 2032 (Metro de Santiago, consultado septiembre de 2026). Es un anuncio oficial, no una obra terminada, y hoy alimenta la dimensión de plusvalía del Índice Compara como un proxy simple mientras no exista una serie propia de precios.

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