Edificios Nueva Uno
Aconcagua · Nueva Uno 6476 · Plaza Vespucio · La Florida
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Edificios Nueva Uno es un proyecto de Aconcagua en La Florida, sector Plaza Vespucio. Parte en 1.891 UF desde 28,5 m² y ofrece studio, 1D, 2D. El cap rate bruto estimado llega a 8,54% en su tipología 2D. Es entrega inmediata. Datos a septiembre de 2026.
Los números del proyecto
Precio desde
1.891 UF
≈ $77.546.317 con UF de septiembre de 2026
Precio hasta
3.681 UF
UF/m² confiable
—
sin tipología con precio y m² de la misma unidad
Cap rate máx. est. (2D)
8,54%
de la tipología que más rinde, bruto y sin descontar gastos
Superficie desde
28,5 m²
Entrega
Entrega inmediata
Pisos
21
Fuente: iaconcagua.com · Datos a septiembre de 2026 Cómo se calcula
Ubicación
Nueva Uno 6476, sector Plaza Vespucio, La Florida.
© colaboradores de OpenStreetMap
Beneficios y facilidades de compra
- Descuento directo · 25,0%25% de descuento sobre el precio de lista, anunciado en el afiche de la ficha del proyecto. El descuento se declara acumulable con el beneficio de compra sin IVA de la Ley de Reconstrucción Nacional.Vigencia: Solo por septiembreCifra leída del afiche de la promoción, no del texto de la página.
- Pie en cuotasCrédito directo al pie: la inmobiliaria financia el pie directamente, sin banco, según evaluación. Condición general de Aconcagua, no exclusiva de este proyecto.
Además tramita estos beneficios del Estado
No los da la inmobiliaria y no son exclusivos de este proyecto: dependen de la vivienda y de tu crédito, así que otro proyecto puede calificar igual aunque no los anuncie.
- Compra sin IVAEl descuento se declara acumulable con el beneficio de compra sin IVA.
Fuente: iaconcagua.com · Datos a septiembre de 2026 · Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Cómo se calcula
¿Qué tipologías tiene y cuánto rentaría cada una?
| Tipología | Dormitorios | Baños | Superficie | Precio desde | Arriendo de referencia | Cap rate bruto est. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| StudioStudio | 28,5 m² | 1.891 UF | $415.000/mes | 6,44% | ||
| 1D1 dormitorio | — | 1.891 UFprecio de entrada del proyecto | $415.000/mes | 6,44% | ||
| 2D2 dormitorios | — | 1.891 UFprecio de entrada del proyecto | $550.000/mes | 8,54% |
Fuente: iaconcagua.com · arriendos de referencia: Houm, 7 de mayo de 2026 · Datos a septiembre de 2026 · Cap rate bruto = arriendo de referencia x 12 / precio. Cuando la tipología no publica precio propio se usa el precio de entrada del proyecto, así que el de las tipologías más grandes queda sobrestimado. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia Cómo se calcula
Índice Compara de este proyecto
El mismo dato leído para invertir, para vivir y para comprar en preventa.
Para invertir
Compara Invertir
92/ 100
Pondera retorno y facilidad de arrendar por sobre el entorno.
- Rentabilidad
- 46% · aporta 46,2
- Ticket de entrada
- 31% · aporta 30,8
- Conectividad
- 15% · aporta 10,3
- Entorno
- 8% · aporta 4,3
Para vivir
Compara Vivir
72/ 100
Pondera entorno y conectividad por sobre el retorno.
- Ticket de entrada
- 24% · aporta 23,5
- Entorno
- 41% · aporta 23,1
- Conectividad
- 29% · aporta 19,7
- Rentabilidad
- 6% · aporta 5,9
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
91/ 100
Pondera plusvalia proyectada y ticket de entrada; el entorno pesa menos porque la entrega es a plazo.
- Ticket de entrada
- 42% · aporta 41,7
- Rentabilidad
- 33% · aporta 33,3
- Conectividad
- 17% · aporta 11,2
- Entorno
- 8% · aporta 4,7
Cómo se compone el Índice Compara de Edificios Nueva Uno: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 100/100normalizado contra el universo comparado | 8,54% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.iaconcagua.com · septiembre de 2026 | 100/100normalizado contra el universo comparado | 1.891 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | iaconcagua.com · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.iaconcagua.com · septiembre de 2026 | 67/100normalizado contra el universo comparado | Vicuña Mackenna (L4/L4A), Mirador (L5) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | iaconcagua.com · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Cómo se compara con los proyectos más cercanos en precio?
Edificios Nueva Uno y los 5 proyectos de La Florida con precio de entrada más parecido.
| Proyecto | Inmobiliaria | Desde | Cap rate máx. est. | Entrega | Tipologías |
|---|---|---|---|---|---|
| Edificios Nueva Uno (esta ficha)Aconcagua · 3 tipologías | Aconcagua | 1.891 UF | 8,54% | Entrega inmediata | |
| Vicuña Mackenna 7244Pilares · 4 tipologías | Pilares | 1.990 UF | — | Entrega futura | |
| Paso El RobleSIP · 4 tipologías | SIP | 2.042 UF | 5,97% | Entrega inmediata | |
| Serafín Zamora 22Pilares · 4 tipologías | Pilares | 2.390 UF | — | Entrega inmediata | |
| Tempo InésIcafal · 3 tipologías | Icafal | 2.451 UF | 8,27% | Entrega inmediata | |
| Eco VicuñaFundamenta · 3 tipologías | Fundamenta | 2.457 UF | 6,57% | Entrega futura |
Equipamiento común
- Espacios comunes
Conectividad
- Vicuña Mackenna L4/L4A · 13 min caminando
- Mirador L5 · 17 min caminando
Cómo lo describe la inmobiliaria
21 pisos y 390 departamentos. El ticket de entrada mas bajo de la muestra.
Fuente: iaconcagua.com · Datos a septiembre de 2026 · Texto de la ficha de origen, reproducido sin editar Cómo se calcula