Edificio Baum vs Walker Town: ¿cuál conviene en La Florida?
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Edificio Baum parte en 2.844 UF y Walker Town en 2.837 UF, una diferencia de 0,2%. En 6 indicadores comparables, Edificio Baum gana en 0, Walker Town en 4 y los 2 restantes quedan empatados. Ambos están en La Florida. Datos a septiembre de 2026.
Edificio Baum
2.844 UF
Walker Town
2.837 UF
El veredicto, por perfil de comprador
Walker Town gana en los 4 indicadores que separan a ambos. Walker Town se impone en precio desde (2.837 UF), superficie desde (35,8 m²) y tipologías disponibles (4 tipologías). Empatan en 2 indicadores más. Las cifras están en la tabla de más abajo. Ambos están en la misma comuna, en los sectores El Canelo y Vicente Valdés.
Para invertir
Compara Invertir
Walker Town queda mejor para invertir: 74 sobre 100 contra 50 de Edificio Baum en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es el ticket de entrada y la conectividad. Las dos cifras no descansan sobre las mismas dimensiones: el puntaje de Walker Town se calculó sin la rentabilidad, mientras que el de Edificio Baum usa todas. Conviene leerlo como orden de magnitud, no como diferencia exacta.
Para vivir
Compara Vivir
Walker Town queda mejor para vivir: 72 sobre 100 contra 60 de Edificio Baum en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es la conectividad y el entorno. Las dos cifras no descansan sobre las mismas dimensiones: el puntaje de Walker Town se calculó sin la rentabilidad, mientras que el de Edificio Baum usa todas. Conviene leerlo como orden de magnitud, no como diferencia exacta.
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
Solo Edificio Baum califica para este perfil: es el único de los dos que se vende en verde. Walker Town es de entrega inmediata, así que no hay etapa que capturar y los dos no son comparables bajo este perfil. Edificio Baum obtiene 54 sobre 100 en el Índice Compara para comprar en blanco o verde.
Los indicadores, lado a lado
| Indicador | Edificio Baum | Walker Town | Fuente y período |
|---|---|---|---|
| Precio desde¿Cuál es mas barato para entrar? | 2.844 UF | 2.837 UF▲ | ileben.cl / imagina.clseptiembre de 2026 |
| Precio hasta¿Hasta donde llega cada uno? | 4.845 UF | 4.942 UF | ileben.cl / imagina.clseptiembre de 2026 |
| Superficie desde¿Cuál ofrece mas metros? | 33,0 m² | 35,8 m²▲ | ileben.cl / imagina.clseptiembre de 2026 |
| Tipologías disponibles¿Cuál tiene mas alternativas? | 2 tipologías | 4 tipologías▲ | ileben.cl / imagina.clseptiembre de 2026 |
| Dormitorios disponibles¿Cuál sirve a mas tipos de hogar? | 2 formatos | 2 formatos | ileben.cl / imagina.clseptiembre de 2026 |
| Amenities¿Cuál tiene mas equipamiento comun? | 11 amenities | 11 amenities | ileben.cl / imagina.clseptiembre de 2026 |
| Estaciones de Metro declaradas¿Cuál esta mas cerca del Metro? | 2 estaciones: Bellavista de La Florida, Vicuña Mackenna | 3 estaciones: Vicuña Mackenna, Vicente Valdés, Bellavista de La Florida▲ | ileben.cl / imagina.clseptiembre de 2026Solo las declaradas en la ficha de origen; la ausencia no prueba lejanía. |
| Estado de entrega¿Cuándo se entrega cada uno? | Entrega futura | Entrega inmediata | ileben.cl / imagina.clseptiembre de 2026 |
| Inmobiliaria¿Quién construye cada uno? | Grupo Inmobiliario Leben | Imagina | ileben.cl / imagina.clseptiembre de 2026 |
| Sector¿En qué parte de la comuna esta cada uno? | El Canelo | Vicente Valdés | ileben.cl / imagina.clseptiembre de 2026 |
| Beneficios y facilidades de compra¿Qué hace cada inmobiliaria para vender mejor? | Equipamiento incluido | Arriendo garantizado; Pie en cuotas; Bono de amoblamiento | ileben.cl / imagina.clseptiembre de 2026Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. |
| Beneficios del Estado que menciona¿Cuál informa subsidio a la tasa, FOGAES o compra sin IVA? | No los menciona en su ficha | No los menciona en su ficha | ileben.cl / imagina.clseptiembre de 2026No los otorga la inmobiliaria: dependen de la vivienda y del crédito. Que un proyecto no los mencione no significa que no califique. |
Salvo donde se indique otra cosa, los datos son de ileben.cl / imagina.cl · septiembre de 2026.
El triángulo marca el lado mejor en ese indicador. Qué es «mejor» depende del indicador: en precio gana el más bajo, en superficie o rentabilidad el más alto.
¿Te alcanza para alguno de los dos?
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Beneficios y facilidades de compra
Edificio Baum
- Equipamiento incluidoDepartamento de la línea BEST, entregado bajo el concepto Plug and Play full equipado. Promoción protocolizada ante notario (bases del 3 de diciembre de 2025). 64 departamentos no incluyen lavadora por su distribución.
Walker Town
- Arriendo garantizadoArriendo del departamento garantizado por 24 meses, anunciado en la ficha del proyecto y precisado en la página propia de promociones de Imagina.
- Pie en cuotasFinanciamiento del pie hasta en 60 cuotas ('Financiamos tu pie' en la ficha del proyecto).
- Bono de amoblamientoGift Card Ripley de $3.7 millones para amoblar el departamento. Promoción general de Imagina, no exclusiva de este proyecto; el monto se publica redondeado, sin cifra exacta en pesos.
Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Un beneficio mayor no es automáticamente más conveniente: puede venir con un precio de lista más alto.
Índice Compara de cada proyecto
Para invertir
Compara Invertir
64/ 100
- Ticket de entrada
- 57% · 37,1
- Conectividad
- 29% · 19,1
- Entorno
- 14% · 8,0
74/ 100
- Ticket de entrada
- 57% · 37,1
- Conectividad
- 29% · 28,6
- Entorno
- 14% · 8,0
Para vivir
Compara Vivir
62/ 100
- Ticket de entrada
- 25% · 16,3
- Conectividad
- 31% · 20,9
- Entorno
- 44% · 24,5
72/ 100
- Ticket de entrada
- 25% · 16,3
- Conectividad
- 31% · 31,3
- Entorno
- 44% · 24,5
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
64/ 100
- Ticket de entrada
- 63% · 40,6
- Conectividad
- 25% · 16,8
- Entorno
- 13% · 7,0
73/ 100
- Ticket de entrada
- 63% · 40,6
- Conectividad
- 25% · 25,0
- Entorno
- 13% · 7,0
Queda fuera de esta comparación rentabilidad: solo uno de los dos proyectos publica ese dato, y puntuar con dimensiones distintas premiaría al que tiene menos información. El dato sigue publicado en la ficha del proyecto que sí lo trae.
Cómo se compone el Índice Compara de Edificio Baum: las tres dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.ileben.cl · septiembre de 2026 | 65/100normalizado contra el universo comparado | 2.844 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | ileben.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.ileben.cl · septiembre de 2026 | 67/100normalizado contra el universo comparado | Bellavista de La Florida (L5), Vicuña Mackenna (L4/L4A) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | ileben.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
Cómo se compone el Índice Compara de Walker Town: las tres dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.imagina.cl · septiembre de 2026 | 65/100normalizado contra el universo comparado | 2.837 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | imagina.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.imagina.cl · septiembre de 2026 | 100/100normalizado contra el universo comparado | Vicuña Mackenna (L4/L4A), Vicente Valdés (L4/L5), Bellavista de La Florida (L5) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | imagina.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Y si ninguno de los dos?
- Smart La Florida vs Walker Town2.806 UF vs 2.837 UF
- Edificio Baum vs Smart La Florida 106952.844 UF vs 2.812 UF
- Edificio Baum vs Smart La Florida2.844 UF vs 2.806 UF
- Edificio Baum vs Edificio Rupanco 1202.844 UF vs 2.890 UF
Elegidas por cercanía de precio y por compartir uno de estos dos proyectos, nunca al azar.
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Edificio Baum
Grupo Inmobiliario Leben · El Canelo 6750
Desde 2.844 UF
Mejor en 0 de 6 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
Ver ficha completaWalker Town
Imagina · Walker Martínez 725, La Florida
Desde 2.837 UF
Mejor en 4 de 6 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
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