¿Cuánto cuesta escriturar además del pie?
La regla de que los gastos de escriturar son un 2% o un 3% del precio es solo una regla: varios de esos costos son fijos, así que pesan más en un departamento barato y menos en uno caro. Esta calculadora los pide desglosados, uno por uno (tasación, notaría, estudio de títulos, inscripción e impuesto del crédito), y suma el efectivo total que necesitas junto con el pie el día de la firma.
Completa los campos y pulsa calcular. El resultado aparece en pantalla.
Cómo se calcula
efectivo al firmar = pie + tasación + notaría + estudio de títulos + inscripción (% del precio) + impuesto al mutuo (% del crédito)Qué supone este cálculo y qué no
- Los montos en pesos se calculan con el valor de la UF del día, leído desde la fuente oficial. Ningún valor de UF está fijado en el código.
- La cuota se calcula con el sistema francés de cuota fija. No incluye el seguro de desgravamen ni el de incendio y sismo, que agregan entre un 3% y un 6% al dividendo real.
- La tasa es la que tú ingreses. La que efectivamente te ofrezca un banco depende de tu evaluación crediticia y se fija al cursar el crédito, no al cotizarlo.
- Este resultado es una estimación para orientar una decisión, no una oferta de crédito ni asesoría financiera ni tributaria.
- Los montos que vienen precargados son referenciales y editables: los aranceles de notaría y del Conservador se actualizan y varían por comuna, así que la cifra que vale es la que te cotizan al momento de comprar. Algunos bancos además cobran gastos de otorgamiento del crédito: van en la misma línea del estudio de títulos.
- El impuesto asociado al crédito tiene exenciones y rebajas según el caso. El porcentaje que apliques acá es un supuesto tuyo: confírmalo con el banco antes de presupuestarlo.
- No incluye el gasto de habilitar el departamento (mudanza, cortinas, muebles), que es la otra mitad del desembolso real de quien llega a vivir.
La metodología completa, incluidas las fórmulas, está en la página de metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos operacionales de comprar un departamento?
La regla de bolsillo habitual es entre un 2% y un 3% del precio, pero el desglose real depende del monto: tasación, notaría y estudio de títulos son costos fijos, mientras que la inscripción y el impuesto del crédito crecen con la operación. En montos altos el porcentaje suele quedar por debajo de esa regla y en montos bajos por encima.
¿Los gastos de escrituración se pueden financiar?
Algunos bancos los incorporan al crédito y otros exigen pagarlos al contado junto con el pie. Conviene preguntarlo antes de firmar la promesa: cambia cuánto efectivo necesitas el día de la escritura.
¿Qué es el impuesto al mutuo?
Es el impuesto que grava los documentos del crédito y se calcula sobre el monto prestado. Existen exenciones y rebajas según el tipo de operación, así que el porcentaje efectivo hay que confirmarlo con el banco.
¿Quién paga la inscripción en el Conservador?
El comprador, como parte de los gastos operacionales. Se calcula sobre el precio de la operación, con tope, y a eso se suman las inscripciones de la hipoteca y de la prohibición cuando hay crédito.
Los conceptos que aparecen acá
- Conservador de Bienes Raíces (CBR)Registro público donde se inscribe la propiedad a tu nombre. Sin esa inscripción, la casa todavía no es tuya.
- Entrega inmediataEl departamento ya está construido y recibido: se escritura y se entrega en semanas, no en años.
- EscrituraEl contrato de compraventa firmado ante notario. Es el título de la propiedad, pero todavía no la inscripción.
- Estudio de títulosRevisión legal del historial de la propiedad para confirmar que se puede vender sin problemas.
- Gastos operacionalesLos costos de cerrar la compra que no están en el precio: notaría, inscripción, tasación, estudio de títulos e impuesto del crédito.
- TasaciónValorización de la propiedad que encarga el banco para decidir cuánto presta.
Otras calculadoras
- Simulador de dividendoEl dividendo completo de un crédito hipotecario, con seguros incluidos: pones el valor de la propiedad, tu pie, la tasa y el plazo, y ves la cuota, lo que financia el banco y cuánto debes a lo largo del crédito.
- Dividendo vs arriendoCompara el dividendo de un crédito hipotecario contra lo que pagas hoy de arriendo, con el pie, el plazo y la tasa que tú definas.
- Cap rate realDel cap rate bruto al neto: descuenta gastos comunes, contribuciones, administración y vacancia para ver el retorno que queda en el bolsillo.
- Capacidad de compraCalcula hasta qué precio alcanzas según tu renta líquida y el pie que tienes ahorrado.
- Subsidio a la tasa y garantía estatalQué pasa con el pie y con el dividendo de un departamento nuevo si accedes a la rebaja de tasa y a la garantía estatal, y hasta qué precio alcanza el beneficio.
- Plan de pie en verdeReparte el pie en mensualidades hasta la escritura, descuenta el bono pie de la inmobiliaria y muestra el dividendo que te espera al final.
- Retorno de la inversiónJunta arriendo, gastos, dividendo, amortización y tu supuesto de plusvalía para mostrar el retorno sobre el pie, no sobre el precio.
- Abono a capitalSimula un abono mensual o anual sobre el capital y muestra cuántos años se acorta el crédito y cuántos intereses te ahorras.