¿Cuánto ahorro si abono a capital mi hipotecario?
Un abono a capital se puede usar de dos maneras: acortar el plazo manteniendo la cuota, que es lo que más intereses ahorra, o mantener el plazo y bajar la cuota. Esta calculadora simula la primera: mes a mes descuenta el abono del saldo y muestra cuánto antes termina el crédito y cuánto interés deja de devengarse.
Completa los campos y pulsa calcular. El resultado aparece en pantalla.
Cómo se calcula
se simula mes a mes: saldo = saldo + interés − cuota − abono, hasta que el saldo llega a ceroQué supone este cálculo y qué no
- Los montos en pesos se calculan con el valor de la UF del día, leído desde la fuente oficial. Ningún valor de UF está fijado en el código.
- La cuota se calcula con el sistema francés de cuota fija. No incluye el seguro de desgravamen ni el de incendio y sismo, que agregan entre un 3% y un 6% al dividendo real.
- La tasa es la que tú ingreses. La que efectivamente te ofrezca un banco depende de tu evaluación crediticia y se fija al cursar el crédito, no al cotizarlo.
- Este resultado es una estimación para orientar una decisión, no una oferta de crédito ni asesoría financiera ni tributaria.
- Supone que cada abono se aplica íntegro a capital y que la cuota se mantiene, que es lo que acorta el plazo. Si el banco aplica el abono a bajar la cuota, el ahorro de intereses es menor.
- La comisión de prepago está limitada por ley y se calcula sobre los intereses del capital prepagado. El porcentaje que ingreses es un supuesto: confírmalo en tu contrato.
- El resultado está en valores de hoy y supone el crédito en UF con tasa fija durante todo el plazo.
La metodología completa, incluidas las fórmulas, está en la página de metodología.
Preguntas frecuentes
¿Conviene abonar a capital o invertir esa plata?
Abonar a capital rinde exactamente la tasa de tu crédito, sin riesgo y sin impuestos. Invertir conviene si obtienes más que eso con un riesgo que estés dispuesto a correr. La certeza es parte del valor de abonar.
¿Qué ahorra más: bajar la cuota o acortar el plazo?
Acortar el plazo. La cuota se mantiene, pero se eliminan los meses del final, que son los que siguen devengando interés sobre el saldo. Esta calculadora simula ese caso.
¿Me pueden cobrar por prepagar?
Prepagar es un derecho del deudor y la comisión está limitada por ley, calculada sobre los intereses del capital que se prepaga. Cuánto aplica en tu caso está en el contrato del crédito.
¿Cuánto cambia un abono chico pero constante?
Más de lo que parece, porque actúa sobre el saldo desde el primer mes y sobre él se calculan todos los intereses siguientes. Probar un abono mensual pequeño frente a uno anual grande, por el mismo total al año, muestra la diferencia.
Los conceptos que aparecen acá
Otras calculadoras
- Simulador de dividendoEl dividendo completo de un crédito hipotecario, con seguros incluidos: pones el valor de la propiedad, tu pie, la tasa y el plazo, y ves la cuota, lo que financia el banco y cuánto debes a lo largo del crédito.
- Dividendo vs arriendoCompara el dividendo de un crédito hipotecario contra lo que pagas hoy de arriendo, con el pie, el plazo y la tasa que tú definas.
- Cap rate realDel cap rate bruto al neto: descuenta gastos comunes, contribuciones, administración y vacancia para ver el retorno que queda en el bolsillo.
- Capacidad de compraCalcula hasta qué precio alcanzas según tu renta líquida y el pie que tienes ahorrado.
- Subsidio a la tasa y garantía estatalQué pasa con el pie y con el dividendo de un departamento nuevo si accedes a la rebaja de tasa y a la garantía estatal, y hasta qué precio alcanza el beneficio.
- Gastos de la compraNotaría, inscripción en el Conservador, tasación, estudio de títulos e impuesto del crédito: el efectivo que hay que tener el día de la firma y que no está en el precio.
- Plan de pie en verdeReparte el pie en mensualidades hasta la escritura, descuenta el bono pie de la inmobiliaria y muestra el dividendo que te espera al final.
- Retorno de la inversiónJunta arriendo, gastos, dividendo, amortización y tu supuesto de plusvalía para mostrar el retorno sobre el pie, no sobre el precio.