Tempo Trinidad
Icafal · Trinidad Oriente 1533 · San Jorge · La Florida
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Tempo Trinidad es un proyecto de Icafal en La Florida, sector San Jorge. Parte en 4.311 UF desde 80,5 m² y ofrece 3D. El cap rate bruto estimado llega a 4,70% en su tipología 3D. Es entrega inmediata. Datos a septiembre de 2026.
Los números del proyecto
Precio desde
4.311 UF
≈ $176.785.919 con UF de septiembre de 2026
Precio hasta
4.411 UF
UF/m² confiable
—
sin tipología con precio y m² de la misma unidad
Cap rate máx. est. (3D)
4,70%
de la tipología que más rinde, bruto y sin descontar gastos
Superficie desde
80,5 m²
Entrega
Entrega inmediata
Pisos
8
Fuente: icafalinmobiliaria.cl · Datos a septiembre de 2026 Cómo se calcula
Ubicación
Trinidad Oriente 1533, sector San Jorge, La Florida.
© colaboradores de OpenStreetMap
Punto aproximado: interpolado entre los portales numerados más cercanos.
¿Qué tipologías tiene y cuánto rentaría cada una?
| Tipología | Dormitorios | Baños | Superficie | Precio desde | Arriendo de referencia | Cap rate bruto est. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3D3 dormitorios | 80,5 m² | 4.311 UF | $690.000/mes | 4,70% |
Fuente: icafalinmobiliaria.cl · arriendos de referencia: Houm, 7 de mayo de 2026 · Datos a septiembre de 2026 · Cap rate bruto = arriendo de referencia x 12 / precio. Cuando la tipología no publica precio propio se usa el precio de entrada del proyecto, así que el de las tipologías más grandes queda sobrestimado. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia Cómo se calcula
Índice Compara de este proyecto
El mismo dato leído para invertir, para vivir y para comprar en preventa.
Para invertir
Compara Invertir
18/ 100
Pondera retorno y facilidad de arrendar por sobre el entorno.
- Conectividad
- 15% · aporta 5,1
- Rentabilidad
- 46% · aporta 5,1
- Entorno
- 8% · aporta 4,3
- Ticket de entrada
- 31% · aporta 3,7
Para vivir
Compara Vivir
36/ 100
Pondera entorno y conectividad por sobre el retorno.
- Entorno
- 41% · aporta 23,1
- Conectividad
- 29% · aporta 9,7
- Ticket de entrada
- 24% · aporta 2,8
- Rentabilidad
- 6% · aporta 0,6
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
19/ 100
Pondera plusvalia proyectada y ticket de entrada; el entorno pesa menos porque la entrega es a plazo.
- Conectividad
- 17% · aporta 5,5
- Ticket de entrada
- 42% · aporta 5,0
- Entorno
- 8% · aporta 4,7
- Rentabilidad
- 33% · aporta 3,7
Cómo se compone el Índice Compara de Tempo Trinidad: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 11/100normalizado contra el universo comparado | 4,70% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 | 12/100normalizado contra el universo comparado | 4.311 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Trinidad (L4) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Cómo se compara con los proyectos más cercanos en precio?
Tempo Trinidad y los 5 proyectos de La Florida con precio de entrada más parecido.
| Proyecto | Inmobiliaria | Desde | Cap rate máx. est. | Entrega | Tipologías |
|---|---|---|---|---|---|
| Tempo Trinidad (esta ficha)Icafal · 1 tipología | Icafal | 4.311 UF | 4,70% | Entrega inmediata | |
| Edificio Rojas Magallanes 2457Convet · 6 tipologías | Convet | 4.250 UF | — | Entrega inmediata | |
| Edificio LiverpoolNollagam · 6 tipologías | Nollagam | 4.630 UF | — | Entrega inmediata | |
| Condominio UruguayiLeon · 2 tipologías | iLeon | 3.698 UF | 4,37% | Entrega inmediata | |
| Edificio Refugio NewAitué · 2 tipologías | Aitué | 3.584 UF | 4,51% | Entrega inmediata | |
| Condominio Alto Lo CañasAconcagua · 2 tipologías | Aconcagua | 3.390 UF | 5,35% | Entrega inmediata |
Equipamiento común
- Piscina
- Lavandería
- Sala uso multiple
- Bicicleteros
- Quincho
- Juegos infantiles
Conectividad
- Trinidad L4 · 24 min caminando
Cómo lo describe la inmobiliaria
Ideal para vivir en familia o para inversion. Solo tipologia de 3 dormitorios.
Fuente: icafalinmobiliaria.cl · Datos a septiembre de 2026 · Texto de la ficha de origen, reproducido sin editar Cómo se calcula