Edificio Baum
Grupo Inmobiliario Leben · El Canelo 6750 · El Canelo · La Florida
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Edificio Baum es un proyecto de Grupo Inmobiliario Leben en La Florida, sector El Canelo. Parte en 2.844 UF desde 33,0 m² y ofrece 1D, 2D. El cap rate bruto estimado llega a 5,68% en su tipología 2D. Es entrega futura. Datos a septiembre de 2026.
Los números del proyecto
Precio desde
2.844 UF
≈ $116.627.036 con UF de septiembre de 2026
Precio hasta
4.845 UF
UF/m² confiable
—
sin tipología con precio y m² de la misma unidad
Cap rate máx. est. (2D)
5,68%
de la tipología que más rinde, bruto y sin descontar gastos
Superficie desde
33,0 m²
Entrega
Entrega futura
Fuente: ileben.cl · Datos a septiembre de 2026 Cómo se calcula
Ubicación
El Canelo 6750, sector El Canelo, La Florida.
© colaboradores de OpenStreetMap
Punto aproximado: se ubicó sobre la calle, no sobre el portal exacto.
Beneficios y facilidades de compra
- Equipamiento incluidoDepartamento de la línea BEST, entregado bajo el concepto Plug and Play full equipado. Promoción protocolizada ante notario (bases del 3 de diciembre de 2025). 64 departamentos no incluyen lavadora por su distribución.
Fuente: ileben.cl · Datos a septiembre de 2026 · Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Cómo se calcula
¿Qué tipologías tiene y cuánto rentaría cada una?
| Tipología | Dormitorios | Baños | Superficie | Precio desde | Arriendo de referencia | Cap rate bruto est. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1D1 dormitorio | 33,0 m² | 2.844 UF | $415.000/mes | 4,28% | ||
| 2D2 dormitorios | — | 2.844 UFprecio de entrada del proyecto | $550.000/mes | 5,68% |
Fuente: ileben.cl · arriendos de referencia: Houm, 7 de mayo de 2026 · Datos a septiembre de 2026 · Cap rate bruto = arriendo de referencia x 12 / precio. Cuando la tipología no publica precio propio se usa el precio de entrada del proyecto, así que el de las tipologías más grandes queda sobrestimado. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia Cómo se calcula
Índice Compara de este proyecto
El mismo dato leído para invertir, para vivir y para comprar en preventa.
Para invertir
Compara Invertir
50/ 100
Pondera retorno y facilidad de arrendar por sobre el entorno.
- Ticket de entrada
- 31% · aporta 20,0
- Rentabilidad
- 46% · aporta 15,7
- Conectividad
- 15% · aporta 10,3
- Entorno
- 8% · aporta 4,3
Para vivir
Compara Vivir
60/ 100
Pondera entorno y conectividad por sobre el retorno.
- Entorno
- 41% · aporta 23,1
- Conectividad
- 29% · aporta 19,7
- Ticket de entrada
- 24% · aporta 15,3
- Rentabilidad
- 6% · aporta 2,0
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
54/ 100
Pondera plusvalia proyectada y ticket de entrada; el entorno pesa menos porque la entrega es a plazo.
- Ticket de entrada
- 42% · aporta 27,1
- Rentabilidad
- 33% · aporta 11,3
- Conectividad
- 17% · aporta 11,2
- Entorno
- 8% · aporta 4,7
Cómo se compone el Índice Compara de Edificio Baum: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 34/100normalizado contra el universo comparado | 5,68% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.ileben.cl · septiembre de 2026 | 65/100normalizado contra el universo comparado | 2.844 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | ileben.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.ileben.cl · septiembre de 2026 | 67/100normalizado contra el universo comparado | Bellavista de La Florida (L5), Vicuña Mackenna (L4/L4A) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | ileben.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Cómo se compara con los proyectos más cercanos en precio?
Edificio Baum y los 5 proyectos de La Florida con precio de entrada más parecido.
| Proyecto | Inmobiliaria | Desde | UF/m² | Cap rate máx. est. | Entrega | Tipologías |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Edificio Baum (esta ficha)Grupo Inmobiliario Leben · 2 tipologías | Grupo Inmobiliario Leben | 2.844 UF | — | 5,68% | Entrega futura | |
| Plaza MiradorSocovesa · 4 tipologías | Socovesa | 2.850 UF | 67,1 | 4,76% | abril de 2029 | |
| Walker TownImagina · 4 tipologías | Imagina | 2.837 UF | — | — | Entrega inmediata | |
| Smart La Florida 10695ICuadra · 3 tipologías | ICuadra | 2.812 UF | — | 7,21% | Entrega inmediata | |
| Smart La FloridaImagina · 2 tipologías | Imagina | 2.806 UF | 87,9 | 5,76% | Entrega inmediata | |
| Edificio Rupanco 120Pilares · 1 tipología | Pilares | 2.890 UF | 75,9 | 4,22% | Entrega inmediata |
Equipamiento común
- Cowork
- Piscina
- Lavandería
- Bicicleteros
- Quincho
- Zona de mascotas
- Áreas verdes
- Bodega e-commerce
- Lavado de mascotas
- Salón gourmet
- Juegos infantiles
Conectividad
- Bellavista de La Florida L5 · 11 min caminando
- Vicuña Mackenna L4/L4A · 14 min caminando
Cómo lo describe la inmobiliaria
Concepto Plug and Play equipado: cocina con horno, encimera, campana y cerradura digital.
Fuente: ileben.cl · Datos a septiembre de 2026 · Texto de la ficha de origen, reproducido sin editar Cómo se calcula