Edificio Baum vs Smart La Florida 10695: ¿cuál conviene en La Florida?
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Edificio Baum parte en 2.844 UF y Smart La Florida 10695 en 2.812 UF, una diferencia de 1,1%. En 7 indicadores comparables, Edificio Baum gana en 2, Smart La Florida 10695 en 5. Ambos están en La Florida. Datos a septiembre de 2026.
Edificio Baum
2.844 UF
Smart La Florida 10695
2.812 UF
El veredicto, por perfil de comprador
Smart La Florida 10695 gana en 5 de los 7 indicadores que separan a ambos, y Edificio Baum en 2. Smart La Florida 10695 se impone en precio desde (2.812 UF), superficie desde (37,2 m²) y cap rate bruto estimado (7,2%), mientras que Edificio Baum lo hace en amenities (11 amenities) y estaciones de metro declaradas (2 estaciones: Bellavista de La Florida, Vicuña Mackenna). Las cifras están en la tabla de más abajo. Ambos están en la misma comuna, en los sectores El Canelo y San Jorge.
Para invertir
Compara Invertir
Smart La Florida 10695 queda mejor para invertir: 56 sobre 100 contra 50 de Edificio Baum en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es la rentabilidad y el ticket de entrada. Edificio Baum solo lo supera en la conectividad.
Para vivir
Compara Vivir
Edificio Baum queda mejor para vivir: 60 sobre 100 contra 43 de Smart La Florida 10695 en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es el entorno y la conectividad. Smart La Florida 10695 solo lo supera en el ticket de entrada y la rentabilidad.
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
Solo Edificio Baum califica para este perfil: es el único de los dos que se vende en verde. Smart La Florida 10695 es de entrega inmediata, así que no hay etapa que capturar y los dos no son comparables bajo este perfil. Edificio Baum obtiene 54 sobre 100 en el Índice Compara para comprar en blanco o verde.
Los indicadores, lado a lado
| Indicador | Edificio Baum | Smart La Florida 10695 | Fuente y período |
|---|---|---|---|
| Precio desde¿Cuál es mas barato para entrar? | 2.844 UF | 2.812 UF▲ | ileben.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Precio hasta¿Hasta donde llega cada uno? | 4.845 UF | 5.404 UF | ileben.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Superficie desde¿Cuál ofrece mas metros? | 33,0 m² | 37,2 m²▲ | ileben.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Cap rate bruto estimado¿Cuál rentaria mas si se arrienda?Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 5,7% | 7,2%▲ | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precioseptiembre de 2026Bruto. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia. |
| Tipologías disponibles¿Cuál tiene mas alternativas? | 2 tipologías | 3 tipologías▲ | ileben.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Dormitorios disponibles¿Cuál sirve a mas tipos de hogar? | 2 formatos | 3 formatos▲ | ileben.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Amenities¿Cuál tiene mas equipamiento comun? | 11 amenities▲ | 5 amenities | ileben.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Estaciones de Metro declaradas¿Cuál esta mas cerca del Metro? | 2 estaciones: Bellavista de La Florida, Vicuña Mackenna▲ | Ninguna declarada | ileben.cl / icuadra.clseptiembre de 2026Solo las declaradas en la ficha de origen; la ausencia no prueba lejanía. |
| Estado de entrega¿Cuándo se entrega cada uno? | Entrega futura | Entrega inmediata | ileben.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Inmobiliaria¿Quién construye cada uno? | Grupo Inmobiliario Leben | ICuadra | ileben.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Sector¿En qué parte de la comuna esta cada uno? | El Canelo | San Jorge | ileben.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Beneficios y facilidades de compra¿Qué hace cada inmobiliaria para vender mejor? | Equipamiento incluido | Sin beneficios informados | ileben.cl / icuadra.clseptiembre de 2026Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. |
| Beneficios del Estado que menciona¿Cuál informa subsidio a la tasa, FOGAES o compra sin IVA? | No los menciona en su ficha | No los menciona en su ficha | ileben.cl / icuadra.clseptiembre de 2026No los otorga la inmobiliaria: dependen de la vivienda y del crédito. Que un proyecto no los mencione no significa que no califique. |
Salvo donde se indique otra cosa, los datos son de ileben.cl / icuadra.cl · septiembre de 2026.
El triángulo marca el lado mejor en ese indicador. Qué es «mejor» depende del indicador: en precio gana el más bajo, en superficie o rentabilidad el más alto.
¿Te alcanza para alguno de los dos?
Con tu renta y tu pie calculamos hasta cuánto puedes comprar y te mostramos los proyectos de La Florida que entran en esa cifra, estos dos incluidos si caben.
¿Cuánto puedes comprar de verdad?
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Beneficios y facilidades de compra
Edificio Baum
- Equipamiento incluidoDepartamento de la línea BEST, entregado bajo el concepto Plug and Play full equipado. Promoción protocolizada ante notario (bases del 3 de diciembre de 2025). 64 departamentos no incluyen lavadora por su distribución.
Smart La Florida 10695
Sin beneficios informados
Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Un beneficio mayor no es automáticamente más conveniente: puede venir con un precio de lista más alto.
Índice Compara de cada proyecto
Para invertir
Compara Invertir
50/ 100
- Rentabilidad
- 46% · 15,7
- Ticket de entrada
- 31% · 20,0
- Conectividad
- 15% · 10,3
- Entorno
- 8% · 4,3
56/ 100
- Rentabilidad
- 46% · 31,8
- Ticket de entrada
- 31% · 20,3
- Conectividad
- 15% · 0,0
- Entorno
- 8% · 4,3
Para vivir
Compara Vivir
60/ 100
- Rentabilidad
- 6% · 2,0
- Ticket de entrada
- 24% · 15,3
- Conectividad
- 29% · 19,7
- Entorno
- 41% · 23,1
43/ 100
- Rentabilidad
- 6% · 4,1
- Ticket de entrada
- 24% · 15,5
- Conectividad
- 29% · 0,0
- Entorno
- 41% · 23,1
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
54/ 100
- Rentabilidad
- 33% · 11,3
- Ticket de entrada
- 42% · 27,1
- Conectividad
- 17% · 11,2
- Entorno
- 8% · 4,7
55/ 100
- Rentabilidad
- 33% · 23,0
- Ticket de entrada
- 42% · 27,5
- Conectividad
- 17% · 0,0
- Entorno
- 8% · 4,7
Cómo se compone el Índice Compara de Edificio Baum: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 34/100normalizado contra el universo comparado | 5,68% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.ileben.cl · septiembre de 2026 | 65/100normalizado contra el universo comparado | 2.844 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | ileben.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.ileben.cl · septiembre de 2026 | 67/100normalizado contra el universo comparado | Bellavista de La Florida (L5), Vicuña Mackenna (L4/L4A) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | ileben.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
Cómo se compone el Índice Compara de Smart La Florida 10695: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 69/100normalizado contra el universo comparado | 7,21% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.icuadra.cl · septiembre de 2026 | 66/100normalizado contra el universo comparado | 2.812 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | icuadra.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.icuadra.cl · septiembre de 2026 | 0/100normalizado contra el universo comparado | Sin estación declarada en la ficha | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | icuadra.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Y si ninguno de los dos?
- Edificio Baum vs Rodríguez Velasco 102.844 UF vs 2.940 UF
- Edificio Baum vs Las Acacias 78942.844 UF vs 2.950 UF
- Rodríguez Velasco 10 vs Smart La Florida 106952.940 UF vs 2.812 UF
- Las Acacias 7894 vs Smart La Florida 106952.950 UF vs 2.812 UF
Elegidas por cercanía de precio y por compartir uno de estos dos proyectos, nunca al azar.
¿Cuál te conviene a ti?
Te enviamos el análisis con la simulación de dividendo de ambos y los proyectos que calzan con tu presupuesto. Si prefieres hablar, un asesor te responde por WhatsApp.
El análisis completo de esta comparación
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El mensaje se abre con un código de referencia para saber desde qué página escribiste. No se envía nada hasta que tú lo mandes.
Edificio Baum
Grupo Inmobiliario Leben · El Canelo 6750
Desde 2.844 UF
Mejor en 2 de 7 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
Ver ficha completaSmart La Florida 10695
ICuadra · Av. La Florida 10695
Desde 2.812 UF
Mejor en 5 de 7 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
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