Smart La Florida
Imagina · Vicuña Mackenna Poniente 6689 · Mirador · La Florida
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Smart La Florida es un proyecto de Imagina en La Florida, sector Mirador. Parte en 2.806 UF desde 31,9 m² y ofrece 1D, 2D. El cap rate bruto estimado llega a 5,76% en su tipología 2D. Es entrega inmediata. Datos a septiembre de 2026.
Los números del proyecto
Precio desde
2.806 UF
≈ $115.068.729 con UF de septiembre de 2026
UF/m² confiable
87,9 UF/m²
Cap rate máx. est. (2D)
5,76%
de la tipología que más rinde, bruto y sin descontar gastos
Superficie desde
31,9 m²
Entrega
Entrega inmediata
Pisos
16
Fuente: imagina.cl · Datos a septiembre de 2026 Cómo se calcula
Ubicación
Vicuña Mackenna Poniente 6689, sector Mirador, La Florida.
© colaboradores de OpenStreetMap
Punto aproximado: interpolado entre los portales numerados más cercanos.
Beneficios y facilidades de compra
- Bono de amoblamientoGift Card Ripley de $3.7 millones para amoblar el departamento. Promoción general de Imagina (página propia 'Imagina con todo'), no declarada en la ficha de este proyecto en particular.
- Arriendo garantizadoArriendo del departamento garantizado por 24 meses. Promoción general de Imagina, no declarada en la ficha de este proyecto en particular.
- Pie en cuotasFinanciamiento del pie hasta en 60 cuotas. Promoción general de Imagina, no declarada en la ficha de este proyecto en particular.
Fuente: imagina.cl · Datos a septiembre de 2026 · Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Cómo se calcula
¿Qué tipologías tiene y cuánto rentaría cada una?
| Tipología | Dormitorios | Baños | Superficie | Precio desde | UF/m² | Arriendo de referencia | Cap rate bruto est. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1D1 dormitorio · 1 baño | 31,9 m² | 2.806 UF | 87,9 UF/m² | $415.000/mes | 4,34% | ||
| 2D2 dormitorios · 2 baños | — | 2.806 UFprecio de entrada del proyecto | — | $550.000/mes | 5,76% |
Fuente: imagina.cl · arriendos de referencia: Houm, 7 de mayo de 2026 · Datos a septiembre de 2026 · Cap rate bruto = arriendo de referencia x 12 / precio. Cuando la tipología no publica precio propio se usa el precio de entrada del proyecto, así que el de las tipologías más grandes queda sobrestimado. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia Cómo se calcula
Índice Compara de este proyecto
El mismo dato leído para invertir, para vivir y para comprar en preventa.
Para invertir
Compara Invertir
52/ 100
Pondera retorno y facilidad de arrendar por sobre el entorno.
- Ticket de entrada
- 31% · aporta 20,6
- Rentabilidad
- 46% · aporta 16,6
- Conectividad
- 15% · aporta 10,3
- Entorno
- 8% · aporta 4,3
Para vivir
Compara Vivir
61/ 100
Pondera entorno y conectividad por sobre el retorno.
- Entorno
- 41% · aporta 23,1
- Conectividad
- 29% · aporta 19,7
- Ticket de entrada
- 24% · aporta 15,8
- Rentabilidad
- 6% · aporta 2,1
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
56/ 100
Pondera plusvalia proyectada y ticket de entrada; el entorno pesa menos porque la entrega es a plazo.
- Ticket de entrada
- 42% · aporta 27,9
- Rentabilidad
- 33% · aporta 12,0
- Conectividad
- 17% · aporta 11,2
- Entorno
- 8% · aporta 4,7
Cómo se compone el Índice Compara de Smart La Florida: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 36/100normalizado contra el universo comparado | 5,76% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.imagina.cl · septiembre de 2026 | 67/100normalizado contra el universo comparado | 2.806 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | imagina.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.imagina.cl · septiembre de 2026 | 67/100normalizado contra el universo comparado | Mirador (L5), Bellavista de La Florida (L5) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | imagina.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Cómo se compara con los proyectos más cercanos en precio?
Smart La Florida y los 5 proyectos de La Florida con precio de entrada más parecido.
| Proyecto | Inmobiliaria | Desde | UF/m² | Cap rate máx. est. | Entrega | Tipologías |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Smart La Florida (esta ficha)Imagina · 2 tipologías | Imagina | 2.806 UF | 87,9 | 5,76% | Entrega inmediata | |
| Smart La Florida 10695ICuadra · 3 tipologías | ICuadra | 2.812 UF | — | 7,21% | Entrega inmediata | |
| Pineda PlazaUrbaniza · 5 tipologías | Urbaniza | 2.790 UF | — | — | Entrega futura | |
| Walker TownImagina · 4 tipologías | Imagina | 2.837 UF | — | — | Entrega inmediata | |
| Edificio BaumGrupo Inmobiliario Leben · 2 tipologías | Grupo Inmobiliario Leben | 2.844 UF | — | 5,68% | Entrega futura | |
| Plaza MiradorSocovesa · 4 tipologías | Socovesa | 2.850 UF | 67,1 | 4,76% | abril de 2029 |
Equipamiento común
- Hall acceso
- Cowork
- Friends room
- Pet spa
- Gimnasio
- Quincho
- Lockers e-commerce
- Piscina
Conectividad
- Mirador L5 · 8 min caminando
- Bellavista de La Florida L5 · 11 min caminando
Cómo lo describe la inmobiliaria
Concepto Smart La Florida es parte de una nueva generacion de proyectos Imagina. Ubicado en un sector privilegiado de La Florida, cercano a Metro Mirador y Mall Florida Center. Este proyecto de 16 pisos cuenta con departamentos de 1 y 2 dormitorios con excelentes terminaciones, espacios bien distribuidos y la nueva versatilidad Imagina.
Fuente: imagina.cl · Datos a septiembre de 2026 · Texto de la ficha de origen, reproducido sin editar Cómo se calcula