Vacancia: qué es y cómo se calcula
Inversión y rentabilidad · también se le llama meses sin arrendar, desocupación
Los meses en que un departamento de inversión está sin arrendar y no genera ingreso.
Tiempo en que una unidad de inversión permanece sin arrendatario. Se descuenta del ingreso anual para estimar la rentabilidad efectiva.
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Los supuestos y la fórmula completa están en cap rate real y en la metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses de vacancia hay que suponer al año?
Un mes al año es el supuesto conservador más usado para evaluar, porque cubre el tiempo de buscar arrendatario entre un contrato y otro. En sectores con mucha oferta nueva entregándose al mismo tiempo puede ser más.
¿La vacancia se descuenta del cap rate publicado?
No. El cap rate que se publica es bruto y supone doce meses arrendados. La vacancia es una de las cuatro cosas que separan ese número del retorno real.
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