Saltar al contenido
Compara tu depto

Arriendo garantizado: qué es y cómo se calcula

Promociones y beneficios · también se le llama renta garantizada, arriendo asegurado

Es la promesa de pagarte una renta fija durante unos meses tras la entrega, esté el departamento arrendado o no.

Compromiso de la inmobiliaria, o de un tercero asociado, de pagarle una renta fija al comprador durante un período determinado tras la entrega, independiente de si el departamento está arrendado o no. Es un beneficio pensado para el comprador inversionista: reduce el riesgo de vacancia en los primeros meses, pero no cambia el precio de compra ni el pie.

Úsalo con tus propios números

UF
≈ $116.873.085
$
$
$
Las viviendas DFL2 y bajo cierto avalúo están exentas
%
% del arriendo que cobra el corredor o la administradora
Completa los campos y pulsa calcular. El resultado aparece en pantalla.

Los supuestos y la fórmula completa están en cap rate real y en la metodología.

Preguntas frecuentes

¿El arriendo garantizado es lo mismo que tener el departamento arrendado?
No. Es un compromiso de pago por un plazo acotado, casi siempre entre 12 y 24 meses, que cubre el riesgo de que el departamento quede vacío al principio. Cuando termina, el arriendo pasa a depender del mercado del sector, no del compromiso.
¿Cómo sé si el arriendo garantizado es buen negocio?
Compara el monto garantizado con los arriendos que se piden hoy por la misma tipología en la comuna. Si el garantizado es menor, estás pagando ese seguro con retorno; si es mayor, revisa qué pasa cuando el período termina y el arriendo cae al valor de mercado.
¿Quién responde si la inmobiliaria no paga?
Depende del contrato: a veces responde la inmobiliaria y a veces un tercero administrador. Es lo primero que hay que leer, porque la garantía vale lo que valga quien la firma.

Términos relacionados

Definición de elaboración propia, redactada para orientar y no como asesoría legal ni tributaria. Si detectas un error, escríbenos.

Empieza por saber cuánto puedes comprar

Cuatro datos, sin teléfono ni nombre. Te devolvemos tu tope real, el dividendo estimado y los proyectos que caben ahí.

Calcular mi topeExplorar comunas