Gastos comunes: qué es y cómo se calcula
El departamento y el edificio · también se le llama GGCC, expensas
El pago mensual que financia la operación del edificio: administración, personal, aseo, ascensores y fondo de reserva.
Pago mensual por la mantención y administración de los espacios comunes del edificio. No se incluye en el arriendo publicado y afecta directamente la rentabilidad real de una inversión.
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Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos comunes, el dueño o el arrendatario?
Lo define el contrato de arriendo. En la práctica, en departamentos de inversión suele pagarlos el arrendatario mes a mes, pero el dueño responde igual frente a la comunidad si el arrendatario deja de pagar.
¿Por qué los gastos comunes son más altos en edificios con muchas amenities?
Porque cada espacio común tiene costo de operación y mantención: piscina, gimnasio, quincho y salas de uso común se pagan todos los meses, estén usados o no. Un edificio con más equipamiento casi siempre tiene un gasto común por metro cuadrado más alto.
¿Se pagan gastos comunes antes de la entrega?
Se empiezan a pagar cuando la unidad se recibe, no cuando se promete. En proyectos recién entregados el primer valor suele ser provisorio y se ajusta al alza cuando el edificio se llena.
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