Tempo Carrera vs Tempo Inés: ¿cuál conviene en La Florida?
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Tempo Carrera parte en 2.547 UF y Tempo Inés en 2.451 UF, una diferencia de 3,8%. En 7 indicadores comparables, Tempo Carrera gana en 2, Tempo Inés en 3 y los 2 restantes quedan empatados. Ambos están en La Florida. Datos a septiembre de 2026.
Tempo Carrera
2.547 UF
Tempo Inés
2.451 UF
El veredicto, por perfil de comprador
Tempo Inés gana en 3 de los 5 indicadores que separan a ambos, y Tempo Carrera en 2. Tempo Inés se impone en precio desde (2.451 UF), superficie desde (39,0 m²) y cap rate bruto estimado (8,3%), mientras que Tempo Carrera lo hace en amenities (10 amenities) y estaciones de metro declaradas (2 estaciones: Trinidad, San José de la Estrella). Empatan en 2 indicadores más. Las cifras están en la tabla de más abajo. Ambos están en la misma comuna, en los sectores San José de La Estrella y Avenida México.
Para invertir
Compara Invertir
Tempo Carrera queda mejor para invertir: 78 sobre 100 contra 77 de Tempo Inés en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es la rentabilidad y el ticket de entrada. Tempo Inés solo lo supera en la rentabilidad y el ticket de entrada.
Para vivir
Compara Vivir
Tempo Carrera queda mejor para vivir: 66 sobre 100 contra 57 de Tempo Inés en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es el entorno y la conectividad. Tempo Inés solo lo supera en el ticket de entrada y la rentabilidad.
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
Solo Tempo Carrera califica para este perfil: es el único de los dos que se vende en verde. Tempo Inés es de entrega inmediata, así que no hay etapa que capturar y los dos no son comparables bajo este perfil. Tempo Carrera obtiene 77 sobre 100 en el Índice Compara para comprar en blanco o verde.
Los indicadores, lado a lado
| Indicador | Tempo Carrera | Tempo Inés | Fuente y período |
|---|---|---|---|
| Precio desde¿Cuál es mas barato para entrar? | 2.547 UF | 2.451 UF▲ | icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Precio hasta¿Hasta donde llega cada uno? | 4.253 UF | 4.911 UF | icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Superficie desde¿Cuál ofrece mas metros? | 36,0 m² | 39,0 m²▲ | icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Cap rate bruto estimado¿Cuál rentaria mas si se arrienda?Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 8,0% | 8,3%▲ | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precioseptiembre de 2026Bruto. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia. |
| Tipologías disponibles¿Cuál tiene mas alternativas? | 3 tipologías | 3 tipologías | icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Dormitorios disponibles¿Cuál sirve a mas tipos de hogar? | 3 formatos | 3 formatos | icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Amenities¿Cuál tiene mas equipamiento comun? | 10 amenities▲ | 6 amenities | icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Estaciones de Metro declaradas¿Cuál esta mas cerca del Metro? | 2 estaciones: Trinidad, San José de la Estrella▲ | 1 estación: Vicente Valdés | icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026Solo las declaradas en la ficha de origen; la ausencia no prueba lejanía. |
| Estado de entrega¿Cuándo se entrega cada uno? | Entrega futura | Entrega inmediata | icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Inmobiliaria¿Quién construye cada uno? | Icafal | Icafal | icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Sector¿En qué parte de la comuna esta cada uno? | San José de La Estrella | Avenida México | icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Beneficios y facilidades de compra¿Qué hace cada inmobiliaria para vender mejor? | Pie en cuotas | Pie en cuotas; Gastos operacionales gratis | icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. |
| Beneficios del Estado que menciona¿Cuál informa subsidio a la tasa, FOGAES o compra sin IVA? | No los menciona en su ficha | Subsidio a la tasa | icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026No los otorga la inmobiliaria: dependen de la vivienda y del crédito. Que un proyecto no los mencione no significa que no califique. |
Salvo donde se indique otra cosa, los datos son de icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026.
El triángulo marca el lado mejor en ese indicador. Qué es «mejor» depende del indicador: en precio gana el más bajo, en superficie o rentabilidad el más alto.
¿Te alcanza para alguno de los dos?
Con tu renta y tu pie calculamos hasta cuánto puedes comprar y te mostramos los proyectos de La Florida que entran en esa cifra, estos dos incluidos si caben.
¿Cuánto puedes comprar de verdad?
Cuatro datos y te decimos tu tope real y qué proyectos de La Florida caben ahí, con el dividendo de cada uno. Sin pedirte el teléfono para ver el resultado.
Beneficios y facilidades de compra
Tempo Carrera
- Pie en cuotasPago flexible del pie
Tempo Inés
- Pie en cuotasPago flexible del pie
- Gastos operacionales gratisGastos operacionales gratis
- Subsidio a la tasaLa ficha del proyecto declara acceso al subsidio a la tasa.
Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Un beneficio mayor no es automáticamente más conveniente: puede venir con un precio de lista más alto.
Índice Compara de cada proyecto
Para invertir
Compara Invertir
78/ 100
- Rentabilidad
- 46% · 40,2
- Ticket de entrada
- 31% · 23,4
- Conectividad
- 15% · 10,3
- Entorno
- 8% · 4,3
77/ 100
- Rentabilidad
- 46% · 43,4
- Ticket de entrada
- 31% · 24,6
- Conectividad
- 15% · 5,1
- Entorno
- 8% · 4,3
Para vivir
Compara Vivir
66/ 100
- Rentabilidad
- 6% · 5,1
- Ticket de entrada
- 24% · 17,9
- Conectividad
- 29% · 19,7
- Entorno
- 41% · 23,1
57/ 100
- Rentabilidad
- 6% · 5,5
- Ticket de entrada
- 24% · 18,8
- Conectividad
- 29% · 9,7
- Entorno
- 41% · 23,1
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
77/ 100
- Rentabilidad
- 33% · 29,0
- Ticket de entrada
- 42% · 31,7
- Conectividad
- 17% · 11,2
- Entorno
- 8% · 4,7
75/ 100
- Rentabilidad
- 33% · 31,3
- Ticket de entrada
- 42% · 33,3
- Conectividad
- 17% · 5,5
- Entorno
- 8% · 4,7
Cómo se compone el Índice Compara de Tempo Carrera: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 87/100normalizado contra el universo comparado | 7,96% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 | 76/100normalizado contra el universo comparado | 2.547 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 | 67/100normalizado contra el universo comparado | Trinidad (L4), San José de la Estrella (L4) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
Cómo se compone el Índice Compara de Tempo Inés: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 94/100normalizado contra el universo comparado | 8,27% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 | 80/100normalizado contra el universo comparado | 2.451 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Vicente Valdés (L4/L5) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Y si ninguno de los dos?
- Eco Vicuña vs Tempo Carrera2.457 UF vs 2.547 UF
- Serafín Zamora 22 vs Tempo Carrera2.390 UF vs 2.547 UF
- Pineda Plaza vs Tempo Carrera2.790 UF vs 2.547 UF
- Smart La Florida vs Tempo Carrera2.806 UF vs 2.547 UF
Elegidas por cercanía de precio y por compartir uno de estos dos proyectos, nunca al azar.
¿Cuál te conviene a ti?
Te enviamos el análisis con la simulación de dividendo de ambos y los proyectos que calzan con tu presupuesto. Si prefieres hablar, un asesor te responde por WhatsApp.
El análisis completo de esta comparación
Con el cap rate estimado por tipología y los proyectos alternativos que calzan con tu presupuesto.
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Sin formulario: te contactas por WhatsApp con el contexto de esta comparación ya incluido en el mensaje.
El mensaje se abre con un código de referencia para saber desde qué página escribiste. No se envía nada hasta que tú lo mandes.
Tempo Carrera
Icafal · José Miguel Carrera 160
Desde 2.547 UF
Mejor en 2 de 7 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
Ver ficha completaTempo Inés
Icafal · Inés de Suarez 7858
Desde 2.451 UF
Mejor en 3 de 7 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
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