Serafín Zamora 22 vs Tempo Inés: ¿cuál conviene en La Florida?
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Serafín Zamora 22 parte en 2.390 UF y Tempo Inés en 2.451 UF, una diferencia de 2,5%. En 6 indicadores comparables, Serafín Zamora 22 gana en 2, Tempo Inés en 2 y los 2 restantes quedan empatados. Ambos están en La Florida. Datos a septiembre de 2026.
Serafín Zamora 22
2.390 UF
Tempo Inés
2.451 UF
El veredicto, por perfil de comprador
Serafín Zamora 22 y Tempo Inés quedan parejos: de 4 indicadores que los separan, 2 favorecen a cada uno. Serafín Zamora 22 gana en precio desde (2.390 UF) y tipologías disponibles (4 tipologías); Tempo Inés gana en superficie desde (39,0 m²) y dormitorios disponibles (3 formatos). Empatan en 2 indicadores más. La elección depende del perfil de compra, no de un ganador único. Ambos están en la misma comuna, en los sectores Bellavista y Avenida México.
Para invertir
Compara Invertir
Tempo Inés queda mejor para invertir: 77 sobre 100 contra 64 de Serafín Zamora 22 en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es la rentabilidad y el ticket de entrada. Serafín Zamora 22 solo lo supera en el ticket de entrada y la conectividad. Las dos cifras no descansan sobre las mismas dimensiones: el puntaje de Serafín Zamora 22 se calculó sin la rentabilidad, mientras que el de Tempo Inés usa todas. Conviene leerlo como orden de magnitud, no como diferencia exacta.
Para vivir
Compara Vivir
Tempo Inés queda mejor para vivir: 57 sobre 100 contra 55 de Serafín Zamora 22 en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es el entorno y el ticket de entrada. Serafín Zamora 22 solo lo supera en el entorno y el ticket de entrada. Las dos cifras no descansan sobre las mismas dimensiones: el puntaje de Serafín Zamora 22 se calculó sin la rentabilidad, mientras que el de Tempo Inés usa todas. Conviene leerlo como orden de magnitud, no como diferencia exacta.
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
Este perfil no aplica a esta comparación: Serafín Zamora 22 y Tempo Inés son de entrega inmediata, así que en ninguno de los dos queda descuento por etapa que capturar. Para elegir entre ellos sirven los veredictos para invertir y para vivir.
Los indicadores, lado a lado
| Indicador | Serafín Zamora 22 | Tempo Inés | Fuente y período |
|---|---|---|---|
| Precio desde¿Cuál es mas barato para entrar? | 2.390 UF▲ | 2.451 UF | pilares.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Precio hasta¿Hasta donde llega cada uno? | 4.190 UF | 4.911 UF | pilares.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Superficie desde¿Cuál ofrece mas metros? | 29,4 m² | 39,0 m²▲ | pilares.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Tipologías disponibles¿Cuál tiene mas alternativas? | 4 tipologías▲ | 3 tipologías | pilares.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Dormitorios disponibles¿Cuál sirve a mas tipos de hogar? | 2 formatos | 3 formatos▲ | pilares.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Amenities¿Cuál tiene mas equipamiento comun? | 6 amenities | 6 amenities | pilares.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Estaciones de Metro declaradas¿Cuál esta mas cerca del Metro? | 1 estación: Bellavista de La Florida | 1 estación: Vicente Valdés | pilares.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026Solo las declaradas en la ficha de origen; la ausencia no prueba lejanía. |
| Estado de entrega¿Cuándo se entrega cada uno? | Entrega inmediata | Entrega inmediata | pilares.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Inmobiliaria¿Quién construye cada uno? | Pilares | Icafal | pilares.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Sector¿En qué parte de la comuna esta cada uno? | Bellavista | Avenida México | pilares.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Beneficios y facilidades de compra¿Qué hace cada inmobiliaria para vender mejor? | Pie en cuotas; Otra facilidad de compra | Pie en cuotas; Gastos operacionales gratis | pilares.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. |
| Beneficios del Estado que menciona¿Cuál informa subsidio a la tasa, FOGAES o compra sin IVA? | No los menciona en su ficha | Subsidio a la tasa | pilares.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026No los otorga la inmobiliaria: dependen de la vivienda y del crédito. Que un proyecto no los mencione no significa que no califique. |
Salvo donde se indique otra cosa, los datos son de pilares.cl / icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026.
El triángulo marca el lado mejor en ese indicador. Qué es «mejor» depende del indicador: en precio gana el más bajo, en superficie o rentabilidad el más alto.
¿Te alcanza para alguno de los dos?
Con tu renta y tu pie calculamos hasta cuánto puedes comprar y te mostramos los proyectos de La Florida que entran en esa cifra, estos dos incluidos si caben.
¿Cuánto puedes comprar de verdad?
Cuatro datos y te decimos tu tope real y qué proyectos de La Florida caben ahí, con el dividendo de cada uno. Sin pedirte el teléfono para ver el resultado.
Beneficios y facilidades de compra
Serafín Zamora 22
- Pie en cuotasPago flexible del pie: crédito sin intereses hasta en 60 cuotas, previa evaluación con la entidad financiera. Beneficios no acumulables entre sí.
- Otra facilidad de compraCrédito hipotecario con plazo de hasta 40 años, financiando hasta el 90% del valor del departamento (primera vivienda). Beneficios no acumulables entre sí.
Tempo Inés
- Pie en cuotasPago flexible del pie
- Gastos operacionales gratisGastos operacionales gratis
- Subsidio a la tasaLa ficha del proyecto declara acceso al subsidio a la tasa.
Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Un beneficio mayor no es automáticamente más conveniente: puede venir con un precio de lista más alto.
Índice Compara de cada proyecto
Para invertir
Compara Invertir
64/ 100
- Ticket de entrada
- 57% · 46,9
- Conectividad
- 29% · 9,4
- Entorno
- 14% · 8,0
63/ 100
- Ticket de entrada
- 57% · 45,7
- Conectividad
- 29% · 9,4
- Entorno
- 14% · 8,0
Para vivir
Compara Vivir
55/ 100
- Ticket de entrada
- 25% · 20,5
- Conectividad
- 31% · 10,3
- Entorno
- 44% · 24,5
55/ 100
- Ticket de entrada
- 25% · 20,0
- Conectividad
- 31% · 10,3
- Entorno
- 44% · 24,5
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
67/ 100
- Ticket de entrada
- 63% · 51,3
- Conectividad
- 25% · 8,3
- Entorno
- 13% · 7,0
65/ 100
- Ticket de entrada
- 63% · 50,0
- Conectividad
- 25% · 8,3
- Entorno
- 13% · 7,0
Queda fuera de esta comparación rentabilidad: solo uno de los dos proyectos publica ese dato, y puntuar con dimensiones distintas premiaría al que tiene menos información. El dato sigue publicado en la ficha del proyecto que sí lo trae.
Cómo se compone el Índice Compara de Serafín Zamora 22: las tres dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.pilares.cl · septiembre de 2026 | 82/100normalizado contra el universo comparado | 2.390 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | pilares.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.pilares.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Bellavista de La Florida (L5) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | pilares.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
Cómo se compone el Índice Compara de Tempo Inés: las tres dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 | 80/100normalizado contra el universo comparado | 2.451 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Vicente Valdés (L4/L5) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Y si ninguno de los dos?
- Serafín Zamora 22 vs Tempo Carrera2.390 UF vs 2.547 UF
- Eco Vicuña vs Tempo Inés2.457 UF vs 2.451 UF
- Eco Vicuña vs Serafín Zamora 222.457 UF vs 2.390 UF
- Tempo Carrera vs Tempo Inés2.547 UF vs 2.451 UF
Elegidas por cercanía de precio y por compartir uno de estos dos proyectos, nunca al azar.
¿Cuál te conviene a ti?
Te enviamos el análisis con la simulación de dividendo de ambos y los proyectos que calzan con tu presupuesto. Si prefieres hablar, un asesor te responde por WhatsApp.
El análisis completo de esta comparación
Con el cap rate estimado por tipología y los proyectos alternativos que calzan con tu presupuesto.
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El mensaje se abre con un código de referencia para saber desde qué página escribiste. No se envía nada hasta que tú lo mandes.
Serafín Zamora 22
Pilares · Serafín Zamora 22
Desde 2.390 UF
Mejor en 2 de 6 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
Ver ficha completaTempo Inés
Icafal · Inés de Suarez 7858
Desde 2.451 UF
Mejor en 2 de 6 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
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