Plusvalía: qué es y cómo se calcula
Inversión y rentabilidad · también se le llama apreciación, ganancia de capital
El aumento de valor de una propiedad en el tiempo, por el entorno más que por el edificio.
Aumento del valor de una propiedad en el tiempo, medido normalmente como variación del precio por metro cuadrado en una zona.
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Los supuestos y la fórmula completa están en retorno de la inversión y en la metodología.
Preguntas frecuentes
¿Qué genera plusvalía en una comuna?
Cambios del entorno que duran: una línea de Metro nueva, equipamiento, mejor conectividad, cambios de uso de suelo. Son propiedades del sector, no del edificio, y por eso en este sitio la plusvalía se calcula a nivel de comuna y no de proyecto.
¿Se puede proyectar la plusvalía de un departamento?
No con seriedad. Se pueden nombrar los factores conocidos, como las estaciones de Metro anunciadas y aún no operativas, pero cualquier porcentaje anual futuro es un supuesto de quien lo escribe. En las calculadoras de este sitio ese porcentaje lo pones tú y queda declarado como supuesto.
¿Plusvalía y cap rate son lo mismo?
No. El cap rate mide el flujo de arriendo hoy; la plusvalía es la diferencia de precio entre que compras y vendes. Un departamento puede tener buen cap rate y poca plusvalía, o al revés.
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