Plaza Mirador vs Smart La Florida 10695: ¿cuál conviene en La Florida?
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Plaza Mirador parte en 2.850 UF y Smart La Florida 10695 en 2.812 UF, una diferencia de 1,3%. En 7 indicadores comparables, Plaza Mirador gana en 4, Smart La Florida 10695 en 2 y el restante queda empatado. Ambos están en La Florida. Datos a septiembre de 2026.
Plaza Mirador
2.850 UF
Smart La Florida 10695
2.812 UF
El veredicto, por perfil de comprador
Plaza Mirador gana en 4 de los 6 indicadores que separan a ambos, y Smart La Florida 10695 en 2. Plaza Mirador se impone en superficie desde (38,0 m²), tipologías disponibles (4 tipologías) y amenities (8 amenities), mientras que Smart La Florida 10695 lo hace en precio desde (2.812 UF) y cap rate bruto estimado (7,2%). Empatan en 1 indicador más. Las cifras están en la tabla de más abajo. Ambos están en la misma comuna, en los sectores Mirador y San Jorge.
Para invertir
Compara Invertir
Smart La Florida 10695 queda mejor para invertir: 56 sobre 100 contra 35 de Plaza Mirador en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es la rentabilidad y el ticket de entrada. Plaza Mirador solo lo supera en la conectividad.
Para vivir
Compara Vivir
Plaza Mirador queda mejor para vivir: 49 sobre 100 contra 43 de Smart La Florida 10695 en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es el entorno y el ticket de entrada. Smart La Florida 10695 solo lo supera en el ticket de entrada y la rentabilidad.
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
Solo Plaza Mirador califica para este perfil: es el único de los dos que se vende en blanco, con entrega estimada para abril de 2029. Smart La Florida 10695 es de entrega inmediata, así que no hay etapa que capturar y los dos no son comparables bajo este perfil. Plaza Mirador obtiene 42 sobre 100 en el Índice Compara para comprar en blanco o verde.
Los indicadores, lado a lado
| Indicador | Plaza Mirador | Smart La Florida 10695 | Fuente y período |
|---|---|---|---|
| Precio desde¿Cuál es mas barato para entrar? | 2.850 UF | 2.812 UF▲ | socovesa.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Precio hasta¿Hasta donde llega cada uno? | 5.150 UF | 5.404 UF | socovesa.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Superficie desde¿Cuál ofrece mas metros? | 38,0 m²▲ | 37,2 m² | socovesa.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Cap rate bruto estimado¿Cuál rentaria mas si se arrienda?Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 4,8% | 7,2%▲ | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precioseptiembre de 2026Bruto. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia. |
| Tipologías disponibles¿Cuál tiene mas alternativas? | 4 tipologías▲ | 3 tipologías | socovesa.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Dormitorios disponibles¿Cuál sirve a mas tipos de hogar? | 3 formatos | 3 formatos | socovesa.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Amenities¿Cuál tiene mas equipamiento comun? | 8 amenities▲ | 5 amenities | socovesa.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Estaciones de Metro declaradas¿Cuál esta mas cerca del Metro? | 1 estación: Mirador▲ | Ninguna declarada | socovesa.cl / icuadra.clseptiembre de 2026Solo las declaradas en la ficha de origen; la ausencia no prueba lejanía. |
| Estado de entrega¿Cuándo se entrega cada uno? | Entrega futura | Entrega inmediata | socovesa.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Inmobiliaria¿Quién construye cada uno? | Socovesa | ICuadra | socovesa.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Sector¿En qué parte de la comuna esta cada uno? | Mirador | San Jorge | socovesa.cl / icuadra.clseptiembre de 2026 |
| Beneficios y facilidades de compra¿Qué hace cada inmobiliaria para vender mejor? | Descuento directo: 10,0%; Pie en cuotas; Propiedad en parte de pago | Sin beneficios informados | socovesa.cl / icuadra.clseptiembre de 2026Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. |
| Beneficios del Estado que menciona¿Cuál informa subsidio a la tasa, FOGAES o compra sin IVA? | No los menciona en su ficha | No los menciona en su ficha | socovesa.cl / icuadra.clseptiembre de 2026No los otorga la inmobiliaria: dependen de la vivienda y del crédito. Que un proyecto no los mencione no significa que no califique. |
Salvo donde se indique otra cosa, los datos son de socovesa.cl / icuadra.cl · septiembre de 2026.
El triángulo marca el lado mejor en ese indicador. Qué es «mejor» depende del indicador: en precio gana el más bajo, en superficie o rentabilidad el más alto.
¿Te alcanza para alguno de los dos?
Con tu renta y tu pie calculamos hasta cuánto puedes comprar y te mostramos los proyectos de La Florida que entran en esa cifra, estos dos incluidos si caben.
¿Cuánto puedes comprar de verdad?
Cuatro datos y te decimos tu tope real y qué proyectos de La Florida caben ahí, con el dividendo de cada uno. Sin pedirte el teléfono para ver el resultado.
Beneficios y facilidades de compra
Plaza Mirador
- Descuento directo: 10,0%Promoción Pronto Pago: 10% de descuento en el departamento.
- Pie en cuotasSolo 10% de pie, en hasta 36 cuotas.
- Propiedad en parte de pagoPropiedad en parte de pago: la inmobiliaria recibe la vivienda actual como parte del pago de la nueva.
Smart La Florida 10695
Sin beneficios informados
Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Un beneficio mayor no es automáticamente más conveniente: puede venir con un precio de lista más alto.
Índice Compara de cada proyecto
Para invertir
Compara Invertir
35/ 100
- Rentabilidad
- 46% · 6,0
- Ticket de entrada
- 31% · 20,0
- Conectividad
- 15% · 5,1
- Entorno
- 8% · 4,3
56/ 100
- Rentabilidad
- 46% · 31,8
- Ticket de entrada
- 31% · 20,3
- Conectividad
- 15% · 0,0
- Entorno
- 8% · 4,3
Para vivir
Compara Vivir
49/ 100
- Rentabilidad
- 6% · 0,8
- Ticket de entrada
- 24% · 15,3
- Conectividad
- 29% · 9,7
- Entorno
- 41% · 23,1
43/ 100
- Rentabilidad
- 6% · 4,1
- Ticket de entrada
- 24% · 15,5
- Conectividad
- 29% · 0,0
- Entorno
- 41% · 23,1
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
42/ 100
- Rentabilidad
- 33% · 4,3
- Ticket de entrada
- 42% · 27,1
- Conectividad
- 17% · 5,5
- Entorno
- 8% · 4,7
55/ 100
- Rentabilidad
- 33% · 23,0
- Ticket de entrada
- 42% · 27,5
- Conectividad
- 17% · 0,0
- Entorno
- 8% · 4,7
Cómo se compone el Índice Compara de Plaza Mirador: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 13/100normalizado contra el universo comparado | 4,76% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.socovesa.cl · septiembre de 2026 | 65/100normalizado contra el universo comparado | 2.850 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | socovesa.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.socovesa.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Mirador (L5) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | socovesa.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
Cómo se compone el Índice Compara de Smart La Florida 10695: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 69/100normalizado contra el universo comparado | 7,21% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.icuadra.cl · septiembre de 2026 | 66/100normalizado contra el universo comparado | 2.812 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | icuadra.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.icuadra.cl · septiembre de 2026 | 0/100normalizado contra el universo comparado | Sin estación declarada en la ficha | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | icuadra.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Y si ninguno de los dos?
- Las Acacias 7894 vs Plaza Mirador2.950 UF vs 2.850 UF
- Rodríguez Velasco 10 vs Smart La Florida 106952.940 UF vs 2.812 UF
- Las Acacias 7894 vs Smart La Florida 106952.950 UF vs 2.812 UF
- Edificio Baum vs Plaza Mirador2.844 UF vs 2.850 UF
Elegidas por cercanía de precio y por compartir uno de estos dos proyectos, nunca al azar.
¿Cuál te conviene a ti?
Te enviamos el análisis con la simulación de dividendo de ambos y los proyectos que calzan con tu presupuesto. Si prefieres hablar, un asesor te responde por WhatsApp.
El análisis completo de esta comparación
Con el cap rate estimado por tipología y los proyectos alternativos que calzan con tu presupuesto.
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El mensaje se abre con un código de referencia para saber desde qué página escribiste. No se envía nada hasta que tú lo mandes.
Plaza Mirador
Socovesa · Mirador Azul 1284
Desde 2.850 UF
Mejor en 4 de 7 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
Ver ficha completaSmart La Florida 10695
ICuadra · Av. La Florida 10695
Desde 2.812 UF
Mejor en 2 de 7 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
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